Devo investir em imóveis em 2020? Entenda o cenário atual do mercado

Se você se interessou por este conteúdo, provavelmente está considerando a ideia de adquirir um imóvel para morar ou investir. Estar munido de informação e saber identificar o momento certo para a tomada de decisão é ideal para fazer um bom negócio e com segurança. Por isso, vamos falar de alguns motivos para investir em imóveis em 2020.

O cenário ideal para investir em imóveis em 2020

São diversos os fatores que fazem uma combinação atrativa para o mercado e cliente final: indicadores positivos do PIB (Produto Interno Bruto), geração de empregos (mesmo que a passos lentos), inflação controlada e a queda da taxa básica de juros (Selic) fazem parte do pacote.

Uma pesquisa realizada pela Fipe e Grupo Zap mostrou o crescimento de potenciais compradores de imóveis no 3º trimestre de 2019.  Dos entrevistados, 38% disseram ter intenção de adquirir imóveis nos próximos meses, representando um aumento de 12% em relação ao 2º trimestre.

Entre os compradores em potencial, a maioria tem como principal objetivo destinar o imóvel para moradia. Enquanto isso, 12% dos respondentes gostariam de utilizar o imóvel como investimento. O principal interesse é obter renda de aluguel (67%), seguido da intenção de revender após valorização.  

Juros mais baixos, financiamento facilitado

No final de 2019 a taxa básica de juros (Selic) chegou ao seu menor nível histórico: 4,5% ao ano. E a previsão é que em 2020 fique no mesmo patamar.

A redução, já esperada pelo mercado, melhora as condições para os financiamentos imobiliários e deixa o investimento em imóveis mais atrativo, inclusive quando comparado a outras opções mais conservadoras como a renda fixa. De acordo com Basilio Jafet, presidente do Sindicado da Habitação (Sicovi), cada ponto percentual reduzido na Selic chega a representar até 15% a menos no valor da prestação, afirmou em entrevista.

Até novembro de 2019, essa modalidade de crédito atingiu R$76,1 bilhões para aquisição e construção de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). O número representa uma alta de 38,3% em relação ao apurado nos 12 meses anteriores pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Todo esse cenário se mostra muito positivo, pois melhora a confiança dos compradores para investir, impulsionando as obras das construtoras. Mas não só o valor de compra e venda é afetado pela Selic. Os aluguéis também sofrem variação, causando maior ou menor procura por imóveis para alugar.

Investir em imóveis de alto padrão

Mesmo durante a crise, o setor imobiliário de alto padrão apresentou crescimento. Na capital paulista, por exemplo, o avanço é de 20% ao ano, de acordo a Sicovi-SP. Diferenciais como localização, valorização, liquidez e qualidade no acabamento fazem desse tipo de imóvel um ativo seguro e rentável.  

Apesar de estarmos no interior paulista, é importante prestar atenção nessa tendência da capital, que influencia as demais cidades que estão ao seu redor.

O mercado imobiliário em Sorocaba

No mercado imobiliário de Sorocaba, mesmo com a quantidade menor de lançamentos, o Valor Global de Vendas (VGV) totalizou R$755,8 milhões entre outubro de 2018 e setembro de 2019. O volume é 6,8% superior ao registrado no período anterior.

A quantidade de imóveis em estoque reduziu 23,5% em relação a setembro de 2018, com um total de 2.548 unidades disponíveis para venda. A oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos para morar.

E não para por aí, as unidades consideradas de alto padrão, com valor a partir de R$500 mil, tiveram um VSO (Vendas Sobre Oferta) de 84,4% no mesmo período analisado. Este indicador tem como principal objetivo demonstrar o percentual de unidades comercializadas sob o total de imóveis disponíveis. Quanto maior for esse índice, melhor.

O mercado imobiliário em Campinas

A grande Campinas também apresentou melhorias significativas, com aumento de 92% nas vendas de imóveis entre agosto de 2018 e julho de 2019. Outro destaque é a quantidade de lançamentos, que atingiu a marca de 29,7% novas unidades na cidade.

Em entrevista, o diretor regional do Secovi, Marcelo Colucini, afirmou que pelo menos três fatores contribuíram para o mercado deslanchar na cidade: a queda da taxa Selic, redução no valor das parcelas dos financiamentos e o estímulo para a compra de imóveis. A aprovação do Plano Diretor e da Lei de Uso e Ocupação do Solo também colaboram nas boas perspectivas do mercado.

Investir em imóveis: identificando o melhor negócio

Mesmo com as altas expectativas para o mercado imobiliário, a orientação sempre é pesquisar bastante até encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades, seja para morar, vender ou alugar.

No entanto, é importante observar alguns aspectos na hora de escolher. Preste atenção na localização do imóvel, se é uma área de fácil acesso, com infraestrutura completa e perspectiva de valorização.

Avalie também a funcionalidade da planta e a qualidade dos acabamentos entregues pela construtora. Inclua na lista verificar a estrutura do empreendimento, como itens de segurança na portaria, áreas de lazer e até tecnologias e comodidades que agreguem valor ao imóvel. Podemos citar como exemplo a infraestrutura para automação residencial, energia fotovoltaica e ponto de recarga para carros elétricos.  

Com apartamentos à venda em Sorocaba e Campinas, a CRB Construtora possui empreendimentos de alto padrão que valorizam a localização e acabamentos nobres, sendo um ótimo ponto de partida para sua pesquisa de imóveis para investir em 2020. Confira os recentes lançamentos da CRB Construtora e aproveite as boas oportunidades..